С чего начать строительство дома?

Вот Вы и стали счастливым обладателем участка под строительство жилого дома, где-то в пригороде большого города. Ну и понятное дело, в ближайшее время собираетесь начать строительство дома Вашей мечты. Только для того, чтобы не попасть в неприятную историю, нужно к этому строительству основательно подготовиться.

Одна такая неприятная история произошла с моими друзьями. Они построили дом в пригороде города Киева, на участке который принадлежал им уже 12 лет. Участок находился на улице, на половину застроенной. До строительства они использовали этот участок как огород, границы которого были закреплены с одной стороны забитыми колышками, а с другой забором уже построенного дома. Два года назад они начали строительство. И через год уже жили в полностью построенном доме. Забор они сделали капитальный из кирпича и профнастила.

И вот месяц назад на улице началось, что-то страшное. Началось строительство на самом первом участке по стороне моих друзей. Хозяева этого участка, первым делом вызвали геодезистов, чтобы они закрепили границы их владений. Как оказалось, их участок был площадью 16 соток, а не 12 как у всех остальных. Геодезисты разбили колышки, два их которых поставили на соседнем участке. Задняя точка передвинулась к соседям на 5 м., а передняя на 2м. И теперь дошло до того, что уже пол улицы собираются передвигать свою правую сторону на несколько метров к соседям.

Я пока не знаю, чем закончится данная история, возможно событий хватит еще на одну статью. Но этим рассказом я хочу дать совет всем, кто начинает строительство дома, начните с вызова геодезистов. Они перенесут, отметки с Вашего государственного акта в натуру и возможно в дальнейшем Вам не придется переносить забор и другие постройки.

Так что же такое топографическая съемка?

Топографическая съемка включает в себя съемку подземных и надземных сооружений (коммуникаций), а также (по требованию) подеревную съемку. Результатом топографической съемки является топографический план местности. Топографический план это картографическое изображение элементов ситуации и рельефа местности, ее планировки, существующих зданий и сооружений с их техническими характеристиками.

• привязка к государственной геодезической сети (это обязательное требование, как следствие работы с государственными картографо-геодезическими фондами), а при большой удаленности геодезических пунктов — проведение дополнительных измерений или использование спутниковых систем позиционирования;
• горизонтальная съемка — определение планового положения объектов местности: зданий, сооружений, покрытий, видов растительности, отдельных деревьев, т. е. любая точка на топоплане должна быть подтверждена измерениями;
• вертикальная съемка — определение высотного положения покрытий, коммуникаций, отображение естественного рельефа и его техногенных форм;
• съемка и согласование подземных коммуникаций — определение положения с помощью трассоискателей, сбор и систематизация материалов исполнительских съемок и схем, согласование полноты отображения и местоположения коммуникаций с эксплуатирующими организациями;
• камеральная обработка — создание топографического или совмещенного плана (в случае применения специальных программ — цифровой модели местности).

В настоящее время используются традиционная (ручная) и современная (электронная) технологии топографической съемки.

При ручной технологии измерения проводятся с помощью оптических приборов и стальных рулеток, обработка измерений ведется с использованием калькулятора, результаты записываются на бумагу, как следствие возникают ошибки, влияющие на качество топографического материала: ошибки взятия отсчета, записи в журнал, ошибки ввода информации при расчетах. При черчении плана также происходят искажения, и, наконец, основа, на которую наносится план (бумага, лавсан, фанерный или алюминиевый планшет), подвергается деформациям вследствие воздействия перепадов температур, влажности, постоянного использования и т. д.

При использовании современной технологии оператор наводит электронный прибор на отражатель и нажимает несколько кнопок (для взятия отсчета, ввода номера пикета, кода пикета, записи информации в память прибора). Отметим, что отсчет не будет взят, если прибор наведен неправильно. После съемки прибор подключается к компьютеру, и результаты измерений записываются в его память. С помощью компьютерной программы производится математическая обработка измерений и составляется топоплан в электронной форме — цифровая модель местности.

Использование современной электронной и лазерной измерительной аппаратуры, компьютеров и специализированного программного обеспечения и новых методов организации работ позволяет избежать ошибок и получить качественный материал в короткие сроки. Учитывая, что эту же модель используют проектировщики, исключаются ошибки в привязке объектов к местности.